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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 联系人:张有为 先生
公告
2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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厦门有房2天涨价84万! 我现在卖房是不是傻?

作者:shonly   发布于 2021-08-05   阅读( )  

  近日,公众号后台留言有小伙伴咨询:“厦门某小区有房两天涨价84万,我现在卖房置换会不会太傻啊?”

  为此,小编特地去二手平台网站查询了下,虽说当下楼市比较平淡,但还是有不少房东价格上调了,挂牌房源5-30万的上涨已成普遍现象。

  所以,他想尽快出手房源以便能有更充裕的资金来进行下一步置换,但又担心现在卖房是不是太傻,时机是否适宜?

  对于大多数人来说,单纯的买房或卖房,或许并没有那么难以抉择,但一旦卖和买碰到了一起,变成了置换,难度和纠结度就要×10倍。

  因为,换房真的是一件很麻烦的事情,www.555118b.com,涉及到以房换房,除非是你能踩准一个点,在一个比较高的点卖出,并在一个比较低的点买入。

  可事实上,二手房成交周期长,楼市又受短期政策影响,几乎没有最高和最低,你很难判断何时是最高、最低,这种时间段可能很快就会滑过了,因而只有较高和较低。

  首先,你可以以买家的身份先去小区周边的中介门店买房咨询,记得多跑几家,这样才能有对比。

  举个例子:假如你家房子位于小区A栋B梯12楼位置,为南北朝向户型,那么,你就就让中介带你去看同类型的房子,然后和自己房子对比优缺点。

  但是如果这家中介没有同类房源挂出,那你可以去找这个小区里最贵和最便宜的房源,再根据它们的户型、楼层去估算自己房子的价格范围。

  当你落定价格范围之后,再根据二手平台公布的成交价格作为参考,最后可以得出三个价格:合理售价(走访市场预估的合适价位)、市场报价(用来还价)、心理底价(若低于这个价就不要卖了)。

  举个例子:如果你的房子预估出的合理售价为300万,心理底价一般会低于合理售价5%左右,为285万;而市场报价一般会高于合理售价5-10%,为315-330万。

  如若你的房源在小区内属于稀缺户型,且装修、楼层也都不错,那么,你大可以继续往高报价。

  接下来,你可以先给出一个合理的价钱去找一家中介签独家,每周约一段时间集中带买家看房,留意每次中介带看的人数,人多的话价格可以适当上调,否则反之,最后价格调到每周有1-2波客户来看房为止,然后再挑个付款条件好,痛快的买家成交就可以啦。

  再根据你看中的房子,思考当前厦门限购限贷的情况下自己的购买条件是否符合;

  最后你还需和厦门各银行支行确认现在真实的申贷通过率、额度、拨款等待时间,这样你才能有个线卖房买房如何避坑?

  如果二手房房龄超过30年的话,是会影响贷款的,这样便会过滤掉很大一部分买家。